Een nieuw pareltje in Waalwijk: bescheiden van afmetingen, groots qua uitstraling
Bij Unibouw bouwen we van alles. Regelmatig is dat een kolossaal distributiecentrum; de andere keer een warehouse van relatief bescheiden proporties. Het pand dat we deze zomer in Waalwijk opleverden, behoort tot de laatstgenoemde categorie. Dat zegt natuurlijk niks over de grootsheid van het resultaat en de enorme tevredenheid van de opdrachtgever.
Hoe het begon? Daarvoor moeten we een jaar of twee terug in de tijd. In 2022 bouwden we een flink warehouse van 33.000 m2 in Waalwijk. Nadat die klus geklaard was, bleef er nog een stukje grond over. Dat is natuurlijk zonde om zomaar te laten liggen. Al snel zaten opdrachtgever VDG Real Estate, ontwikkelaar Next Level en wij op één lijn: laten we hier een nieuw warehouse bouwen. Misschien wat kleiner dan het buurgebouw, maar met een slim en efficiënt plan is hier zeker iets moois van te maken, was het idee.
De uitdagingen van een compact terrein
In het najaar van 2023 gingen we van start. Er waren best wat zaken die de klus tot een gezonde uitdaging maakten, kijkt projectmanager Richard van Campen terug. “Het bouwterrein was redelijk klein. Dat maakte de aanvoer en opslag van materiaal en materieel wat lastiger dan wanneer je royaal de ruimte hebt; je moet dan éxtra goed over je bouwplaatslogistiek nadenken. Daarnaast was het belangrijk om de planningen van de onderaannemers goed op elkaar af te stemmen, om te voorkomen dat ze elkaar in de weg zouden lopen.”
Een andere uitdaging kwam van boven. Het weer zat in het najaar van 2023 – en de daaropvolgende winter – niet erg mee. Richard: “Er viel uitzonderlijk veel regen, waardoor de ondergrond behoorlijk zompig en slap werd. Het aanleggen van de fundering is onder die omstandigheden niet ideaal.”
Als een trein
Eenmaal uit de grond en met de lente die lonkte, liep het als een trein. De passanten zagen het gebouw met de week groeien. In de zomer van 2023 was de klus geklaard. Het resultaat: een warehouse van zo’n 3.100 m2 met een expeditie-gedeelte van 725 m2 en 750 m2 kantoorruimte.
“We leverden het kantoor casco op”, vertelt Richard. “Tijdens de bouw was er namelijk nog geen huurder gevonden. We wilden het daarom zo allround en toegankelijk mogelijk achterlaten, om veel potentiële huurders de kans te geven het te optimaliseren voor hun eigen gebruik.”
Aan een half woord genoeg
Richard houdt een goed gevoel over aan het werk in Waalwijk “Ook al moesten we scherp manoeuvreren en soms schuilen, uiteindelijk ging het gewoon weer hartstikke goed en staat er nu een keurig en courant warehouse met moderne eigenschappen. En gebouwd met het oog op de gebruiker en omgeving. Al met al was het een erg plezierig en succesvol project!”
