Another Brisck: kletsnat najaar weerhoudt Unibouw niet van vroege oplevering op Rosmalense Plas

Met onze opdrachtgever Brisck werken we intussen zó regelmatig samen, dat we elkaar haast blindelings kunnen vinden. En die samenwerkingen lopen keer op keer als een Zwitsers uurwerk. Zo ook op het bovengemiddeld groene bedrijventerrein Rosmalense Plas nabij Den Bosch, waar we voor Brisck en huurder GEA Niro PT in rap tempo een hagelnieuw bedrijfspand bouwden.

De opdracht van Brisck was duidelijk. Het gewenste gebouw was een productielocatie van 1.200 m² en nog eens hetzelfde aantal vierkante meters aan kantoren, verdeeld over drie lagen. Omdat het een productielocatie betreft, waren er afschotvloeren en vloeistofdichte vloeren nodig. En om het geheel mooi te laten opgaan in de groene omgeving, waren diverse groengevels en cassettepanelen gewenst. Sterker nog: om überhaupt een bouwvergunning te krijgen, moest de uitstraling van het pand prima de luxe zijn. Dat had alles te maken met de zichtlocatie aan de A2.

Flinke modderpoelIn november 2023 gingen we van start. Van overvloedige November rain was absoluut sprake, blikt projectleider René Tiemessen terug. “Het was een erg natte periode en het bouwterrein was al snel veranderd in een uit de kluiten gewassen modderpoel. We bouwden op klei en die liet geen water door. De draagkracht van de bodem was behoorlijk slecht en daarop konden we niet bouwen. Om te zorgen dat we toch konden werken, hebben we 70 centimeter puingranulaat aangebracht in de grond, om toch een stevige bodem te hebben. En we creëerden een natuurlijke afvoergoot.”

Op stoom
De natte start was gelukkig niet representatief voor het verdere verloop van het project. Toen de lente eenmaal aanbrak, kwam de Unibouw-trein op stoom en die kwam pas in juli weer tot stilstand. Niet vanwege een zomerregenbui, maar omdat de klus toen was geklaard. Ondanks de – haast per definitie – strakke planning eerder dan gepland. “Eigenlijk zouden we net ná de bouwvak opleveren”, vertelt René. “Maar omdat het zo voorspoedig ging en we goed en efficiënt samenwerkten met Brisck, huurder GEA en alle onderaannemers, konden we vlak vóór de zomervakantie de sleutel overdragen aan Brisck.” Daar had gelukkig niemand problemen mee.

Volgens het boekje
René denkt met plezier terug aan het project in het noorden van onze provincie. “Het weer zorgde voor wat uitdagingen, maar daar deinzen we als Unibouw niet voor terug. Al met al ging alles volgens het boekje. De opdrachtgever en huurder zijn hartstikke blij met het resultaat. En dan zijn wij dat automatisch ook.”

Ook Marcel van Ravensteijn, projectmanager bij Brisck, was ook tevreden met het resultaat. “Ondanks de kleigrond en het vervelende weer heeft Unibouw dit pand in de afgesproken tijd weten te realiseren en is de samenwerking met Unibouw door ons als prettig ervaren. Het resultaat is naar goede tevredenheid bereikt en de eindgebruiker heeft een mooi pand tot zijn beschikking gekregen waar GEA voor de komende periode goed mee vooruit kan.”