Unibouw bouwt voor Vos uit Oss, in opdracht van Montea
Wanneer je je auto met enige regelmaat over de snelwegen dirigeert, is de kans behoorlijk dat je weleens zo’n opvallende truck van Vos Logistics hebt ingehaald. De bestuurders daarvan mogen eind van dit jaar een nieuw adres in hun navigatiesysteem programmeren, want we bouwen een splinternieuw logistiek pand voor deze logistiek dienstverlener uit Oss. Het wordt een duurzaam, BREEAM Excellent pand waarmee we bewijzen dat een distributiecentrum behalve functioneel ook gewoon mooi kan zijn.
De plannen om aan het Osse Vollenhovermeer te gaan bouwen, liggen al even op tafel. Rogier Jansen, commercieel adviseur van Unibouw, weet er meer over. “De eerste contacten over dit werk stammen uit maart 2023. Montea vroeg ons toen om op basis van een eerste vlekkenplan een prijsaanbieding te maken voor een nieuwbouw van 16.000m2 tussen twee bestaande logistieke panden in. Met kennis van de prijs kon Montea op zijn beurt een huuraanbieding maken voor de beoogde huurder, Vos Logistics uit Oss.”
Groen licht
In deze fase van een project moet je soms even geduld hebben. Hier was dat niet anders. “Er is ruim een jaar overheen gegaan, maar het vertrouwen dat dit zou uitmonden in een concreet project, is altijd gebleven. Dat bleek terecht. Half 2024 gaf Montea ons groen licht om te starten met de engineering van het logistieke warehouse”, vertelt Rogier.
Belangrijk uitgangspunt bij de engineering was natuurlijk de wensenlijst van de opdrachtgever. Rogier: “Montea wilde enerzijds de behoefte van huurder Vos vertalen naar de beschikbare ruimte. Anderzijds wilden ze een duurzaam logistiek pand ontwikkelen dat past bij de look and feel van het huidige pand van Montea, dat letterlijk aansluit op het nieuw te bouwen gebouw.”
Duurzaam materiaalgebruik en BREEAM Excellent
Om het duurzame karakter van de vraag te bewerkstelligen, hebben wij het plan ontwikkeld met de duurzaamheidsambitie BREEAM Excellent als startpunt. Het dak bereiden we dusdanig voor, dat het volledig vol met PV-panelen gelegd kan worden. Verder keken we al tijdens de engineering goed naar mogelijkheid om materialen opnieuw te gebruiken, in plaats van dat ze in de puincontainer belanden. Zo gaan we de bestaande terreinverharding die nu nog wordt gebruikt voor het parkeren van vrachtauto’s volledig hergebruiken onder en rondom het pand. Verder zochten we uit of de nieuwbouw aangesloten kan worden op de al bestaande sprinklerinstallatie. Dat kan, en dus doen we dat. Wat goed is, schrijven we niet af!
Prettig werkklimaat met veel licht
We denken niet alleen aan duurzaam materiaalgebruik, maar ook aan de mens. “Om het werkklimaat voor de warehousemedewerkers van Vos zo gunstig mogelijk te maken, zorgen we dat er veel daglicht naar binnen kan. En in de gevels, ter hoogte van de mezzanine, brengen we raamstroken aan”, meldt Rogier.
Het nieuwe onderkomen van Vos is compleet vormgegeven volgens de logistieke maatstaven van deze tijd. Zoals supervlakke vloeren in de warehousezone (ruim 14.000m2) en kolomafstanden in de hal waardoor er een configuratie van zowel smalle als brede gangen toegepast kan worden. Boven de vijftien loadingdocks construeren we een mezzanine van 1.600m2. Verder heeft het gebouw een 300m2 grote kantoorvoorziening inclusief toiletvoorzieningen, een moderne kantine en een pantry. Bijna vanzelfsprekend voor zo’n hypermodern logistiek pand, komen er ook laadvoorzieningen. Kortom: dit nieuwe pand geeft Vos voor járen energie.
Oplevering eind 2025
Eind februari wrikt de ploeg onder leiding van onze projectleider Barjo Aragelian de eerste spade in de hopelijk niet meer zo koude grond. Nog voor het einde van dit jaar hebben we de oplevering gepland. Rogier: “We hebben er zin in en kijken er erg naar uit om ook dit project tot een succes te maken!”
